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La résidence "les Bulbuls" à Saint-Pierre
Note du billet: 0 pour 0 vote(s)Par Didier Mery, lundi 8 mars 2010 à 08:33 :: Vos avis sur les programmes :: #804 :: rss
Cela fait déjà un moment que j'avais reçu ce mail d'un internaute me demandant conseil au sujet de son acquisition dans la résidence "les bulbuls" à Ligne-des-Bambous, quartier de Saint-Pierre. Voici le mail en question :
Cher Monsieur,
Je fais appel à vos compétences en matière d'immobilier à la Réunion pour lesquelles j'imagine, vous devez être fréquemment sollicité.
J'ai fait l'acquisition en VEFA d'un appartement situé dans la résidence des Bulbuls rue des Abeilles Ligne des Bambous à Saint Pierre.
Caractéristiques : Type T2 en rez de jardin d'une surface totale de 57,93 m2 soit 44,33 m2 et varangue de 13,59 m2 + box et emplacement de parking prix d'achat TTC et frais de notaire compris 220.000 €
Il s'agit d'une acquisition dans le cadre d'un dispositif GIRARDIN. Or je m'interroge à plus d'un titre au sujet de la validité de cet investissement.
En effet, le retard de livraison est de plus d'un an, les charges de copropriété apparaissent importantes avant même la livraison du bien et l'hypothèse de revente aléatoire. Je souhaite d'ailleurs revendre ce bien dans les meilleurs délais avant sa livraison.
Je vous remercie par avance vivement de vos informations concernant ce programme que vous devez sûrement connaître.
Bien cordialement.
Cher Monsieur,
Je fais appel à vos compétences en matière d'immobilier à la Réunion pour lesquelles j'imagine, vous devez être fréquemment sollicité.
J'ai fait l'acquisition en VEFA d'un appartement situé dans la résidence des Bulbuls rue des Abeilles Ligne des Bambous à Saint Pierre.
Caractéristiques : Type T2 en rez de jardin d'une surface totale de 57,93 m2 soit 44,33 m2 et varangue de 13,59 m2 + box et emplacement de parking prix d'achat TTC et frais de notaire compris 220.000 €
Il s'agit d'une acquisition dans le cadre d'un dispositif GIRARDIN. Or je m'interroge à plus d'un titre au sujet de la validité de cet investissement.
En effet, le retard de livraison est de plus d'un an, les charges de copropriété apparaissent importantes avant même la livraison du bien et l'hypothèse de revente aléatoire. Je souhaite d'ailleurs revendre ce bien dans les meilleurs délais avant sa livraison.
Je vous remercie par avance vivement de vos informations concernant ce programme que vous devez sûrement connaître.
Bien cordialement.
Monsieur,
Je vous prie de bien vouloir me pardonner pour le retard que j'ai mis à vous répondre. De plus, au risque de vous étonner, je dois vous avouer que je ne connaissais pas la résidence "les Bulbuls". Je me suis cependant rendu sur place et pris quelques photos (voir à la fin de cet article). J'en ai profité également pour interroger quelques habitants de cette résidence. Le loyer serait de 540 euros pour un T3. Je n'ai pas pû rencontrer de locataire habitant un T2 mais je pense que le loyer devrait être de 435 euros/mois. Les locataires que j'ai rencontré m'ont fait part de leur satisfaction d'habiter au sein de cette résidence.
Personnellement, je n'ai pas été enthousiasmé par cette résidence. Par contre, ce que j'ai vraiment aimé, c'est le chemin pour y accéder, car on traverse une belle zone pavillonnaire. L'environnement est paisible. Située à 2mn de la 4 voies rejoignant Saint-Pierre, la résidence "les Bulbuls" est relativement bien placée.
Ces points positifs que je viens de citer, ne suffisent pas pour justifier d'un tel prix à l'achat!! A ce prix là, vous pouvez trouver un logement au centre-ville de Saint-Pierre !! ça, c'est une première chose. Ensuite, tout dépendra de la constitution du syndic et du nombre de propriétaires occupants, mais j'ai l'impression que cette résidence va très vite mal vieillir et ressemblera d'ici 5 ou 6 ans, à des logements sociaux. Mais bon, ça reste mon point de vue et je peux me tromper.
Maintenant, si vous souhaitez revendre votre logement avant la réception de votre bien, attendez-vous à une perte financière importante (entre 40 et 50 000 euros). Réflèchissez donc bien avant de faire quoi que ce soit. N'oubliez pas que vous devrez rembourser la TVA. Même si à la Réunion, elle n'est que de 8.5%, cela représentera environ 15 000 euros.
Je reste à votre disposition si vous souhaitez d'avantages de renseignements et invite le promoteur de la résidence "les bulbuls" ou tout commercialisateur de la résidence "les bulbuls" à nous donner leur avis.
Lire également les avis des internautes sur d'autres programmes de défiscalisation :
Revenir sur tous les conseils immobilier du blog www.immobilier reunion-974.re
Je vous prie de bien vouloir me pardonner pour le retard que j'ai mis à vous répondre. De plus, au risque de vous étonner, je dois vous avouer que je ne connaissais pas la résidence "les Bulbuls". Je me suis cependant rendu sur place et pris quelques photos (voir à la fin de cet article). J'en ai profité également pour interroger quelques habitants de cette résidence. Le loyer serait de 540 euros pour un T3. Je n'ai pas pû rencontrer de locataire habitant un T2 mais je pense que le loyer devrait être de 435 euros/mois. Les locataires que j'ai rencontré m'ont fait part de leur satisfaction d'habiter au sein de cette résidence.
Personnellement, je n'ai pas été enthousiasmé par cette résidence. Par contre, ce que j'ai vraiment aimé, c'est le chemin pour y accéder, car on traverse une belle zone pavillonnaire. L'environnement est paisible. Située à 2mn de la 4 voies rejoignant Saint-Pierre, la résidence "les Bulbuls" est relativement bien placée.
Ces points positifs que je viens de citer, ne suffisent pas pour justifier d'un tel prix à l'achat!! A ce prix là, vous pouvez trouver un logement au centre-ville de Saint-Pierre !! ça, c'est une première chose. Ensuite, tout dépendra de la constitution du syndic et du nombre de propriétaires occupants, mais j'ai l'impression que cette résidence va très vite mal vieillir et ressemblera d'ici 5 ou 6 ans, à des logements sociaux. Mais bon, ça reste mon point de vue et je peux me tromper.
Maintenant, si vous souhaitez revendre votre logement avant la réception de votre bien, attendez-vous à une perte financière importante (entre 40 et 50 000 euros). Réflèchissez donc bien avant de faire quoi que ce soit. N'oubliez pas que vous devrez rembourser la TVA. Même si à la Réunion, elle n'est que de 8.5%, cela représentera environ 15 000 euros.
Je reste à votre disposition si vous souhaitez d'avantages de renseignements et invite le promoteur de la résidence "les bulbuls" ou tout commercialisateur de la résidence "les bulbuls" à nous donner leur avis.
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- La résidence "O'Malley" à Saint-Paul
- La résidence "Les Baies Roses" à Sainte-Clotilde
- La résidence "Le Newton" à Sainte-Clotilde
- La résidence "Le Lobellia" à Sainte-Clotilde
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Tags: acquereur, conseils, defiscalisation, investissement, loi girardin, loi scellier
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