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Les garanties financières lorsque l'on achète un bien immobilier
Note du billet: 0 pour 0 vote(s)Par Didier Mery, jeudi 12 novembre 2009 à 11:38 :: Le financement :: #775 :: rss
Lorsqu'elle prête de l'argent, la banque exige toujours une garantie financière. Il s'agit en fait d'un filet de sécurité qui la protège en cas de non-paiement du crédit par l'emprunteur. En faisant jouer cette garantie, prise à la souscription du crédit, elle est sûre de se faire rembourser quoi qu'il advienne ! Obligatoire, cette garantie est à la charge de l'emprunteur. Bien que cette couverture soit souscrite au profit de la banque, l'emprunteur a le choix entre 3 formules : l'hypothèque classique, le privilège de prêteur de deniers et la caution mutuelle. Si le coût de chacune d'elle demeure le critère de sélection principal, il existe des cas où l'une ou l'autre de ces solutions s'impose.
L'hypothèque classique :
Dans le cas de l'hypothèque classique, la garantie prise par la banque porte sur un bien immobilier. Ce dernier est généralement celui qui est financé, mais prise d'hypothèque peut porter sur un autre logement.
En vous faisant payer une hypothèque d'environ 2% sur la valeur du bien, le banquier est sûr, en cas d'impayés, de saisir l'habitation hypothéquée, de la vendre aux enchères judiciaires pour se faire rembourser du crédit restant à payer.
Ce n'est pas parce-qu'une hypothèque est prise sur votre logement que vous ne pouvez plus le vendre. Il vous suffira de rembourser le prêt en cours, grâce à l'argent de la vente. C'est au notaire de procéder à la mainlevée de l'hypothèque.
L'intervention du notaire :
La constitution de l'hypothèque fait l'objet d'un acte authentique rédigé par un notaire. Ce document doit toujours être déposé et inscrit à la conservation des hypothèques dont dépend le bien. Le notaire dispose d'un délai de deux mois pour effectuer cette dernière démarche.
La banque veillera à ce que le notaire réalise cette opération le plus vite possible, car c'est la date d'inscription qui détermine son rang de paiement face aux éventuels autres créanciers. La prise d'hypothèque peut concerner un prêt destiné à financer un bien immobilier existant, la construction d'une maison, mais aussi des travaux d'aménagement ou d'agrandissement.
A savoir :
Depuis deux ou trois ans, les emprunteurs ont accès à une nouvelle garantie baptisée hypothèque rechargeable. Elle n'est pour l'instant proposée que par quelques établissements (UCB, Crédit Foncier, Caisse d'Epargne, etc...).
Son principe est simple : la garantie accordée à un crédit via une hypothèque rechargeable peut, une fois le prêt partiellement remboursé, être à nouveau utilisée pour couvrir un deuxième prêt (de consommation, immobilier ou professionnel).
Cette opération nécessite bien sûr l'intervention d'un notaire, mais ce coût est moins élevé que la prise d'une nouvelle hypothèque.
A lire également :
Revenir sur tous les conseils immobilier du blog www.immobilier reunion-974.re
Dans le cas de l'hypothèque classique, la garantie prise par la banque porte sur un bien immobilier. Ce dernier est généralement celui qui est financé, mais prise d'hypothèque peut porter sur un autre logement.
En vous faisant payer une hypothèque d'environ 2% sur la valeur du bien, le banquier est sûr, en cas d'impayés, de saisir l'habitation hypothéquée, de la vendre aux enchères judiciaires pour se faire rembourser du crédit restant à payer.
Ce n'est pas parce-qu'une hypothèque est prise sur votre logement que vous ne pouvez plus le vendre. Il vous suffira de rembourser le prêt en cours, grâce à l'argent de la vente. C'est au notaire de procéder à la mainlevée de l'hypothèque.
L'intervention du notaire :
La constitution de l'hypothèque fait l'objet d'un acte authentique rédigé par un notaire. Ce document doit toujours être déposé et inscrit à la conservation des hypothèques dont dépend le bien. Le notaire dispose d'un délai de deux mois pour effectuer cette dernière démarche.
La banque veillera à ce que le notaire réalise cette opération le plus vite possible, car c'est la date d'inscription qui détermine son rang de paiement face aux éventuels autres créanciers. La prise d'hypothèque peut concerner un prêt destiné à financer un bien immobilier existant, la construction d'une maison, mais aussi des travaux d'aménagement ou d'agrandissement.
A savoir :
Depuis deux ou trois ans, les emprunteurs ont accès à une nouvelle garantie baptisée hypothèque rechargeable. Elle n'est pour l'instant proposée que par quelques établissements (UCB, Crédit Foncier, Caisse d'Epargne, etc...).
Son principe est simple : la garantie accordée à un crédit via une hypothèque rechargeable peut, une fois le prêt partiellement remboursé, être à nouveau utilisée pour couvrir un deuxième prêt (de consommation, immobilier ou professionnel).
Cette opération nécessite bien sûr l'intervention d'un notaire, mais ce coût est moins élevé que la prise d'une nouvelle hypothèque.
A lire également :
- Le privilège de Prêteur de deniers
- La caution mutuelle
- l'indemnité en cas de remboursement anticipé d'un prêt immobilier
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