Des experts vous répondent
samedi 17 juillet 2010
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Par Didier Mery,
samedi 17 juillet 2010 à 13:26 : La location
Tags: agences immobilières, bailleur, experts, locataire, préavis
Question d'expert :
Bonjour. Je suis actuellement locataire d'un studio avec une agence immobiliere de saint denis. Je souhaiterai louer un logement avec une chambre avec cette meme agence. Ont-ils le droit de me faire attendre 3mois (préavis) et me refaire payer les frais d'agence? Je ne travaille pas. J'ai droit à l'allocation de parent isolé. Et il considère que n'étant pas Rmiste, mon préavis est de trois mois. Merci pour vos réponses. Je ne sais plus quoi faire.
Notre expert en location, Carole Dafreville de l'agence DAF, ne chôme pas en ce moment, après le billet d'hier, elle nous livre sa réponse :
Bonjour,
Tout d'abord, je tiens à rappeler aux locataires de logement vide à usage d'habitation principale, que tout ce qu'il y a à savoir lors d'interrogation se trouve dans la loi du 6 juillet 1989. Elle est consultable par le biais d'internet sur le site legifrance.
De plus, les services de l'ADIL se tiennent à la disposition des particuliers et professionnels. Une équipe de juristes répondent ainsi à vos questions.
En réponse donc à vos questions:
- Le préavis de départ est réduit à un mois dans les cas suivants (aticle 15, paragraphe 1, alinéa 2): "Le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu'il émane du locataire et de six mois lorsqu'il émane du bailleur. Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois. Le délai est également réduit à un mois en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que des bénéficiaires du revenu minimum d'insertion. Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier."
Donc, vous ne pouvez pas prétendre à un délai réduit à un mois.
La solution serait que vous trouviez un nouveau locataire entrant dans les critères de solvabilité pour la location de ce studio. Ainsi, vous seriez libérée de vos obligations.
- En ce qui concerne les frais d'agence, l'agence par qui vous louez votre bien actuel est tout à fait en droit de vous demander le règlement de frais pour la nouvelle location; ce qu'elle appliquerait avec tout nouvel autre locataire. Par contre, elle doit également réclamer le même montant de frais d'agence au propriétaire du logement que vous souhaitez louer, conformément à l'article 5 "La rémunération des personnes qui se livrent ou prêtent leur concours à l'établissement d'un acte de location d'un immeuble appartenant à autrui tel que défini à l'article 2 est partagée par moitié entre le bailleur et le locataire."
VOTRE PARTENAIRE, DAF IMMOBILIER
Agence DAF IMMO
22 rue Raymond Mondon
Résidence Chemin des Pêcheurs
Bât. B - Com C3
97419 LA POSSESSION
Tél : 02 62 43 41 28
E-mail : daf.immobilier@orange.fr
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vendredi 16 juillet 2010
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Par Didier Mery,
vendredi 16 juillet 2010 à 12:42 : La location
Tags: assurance, droit, experts, locataire, loyers, propriétaire
Question d'expert :
J'ai loué une maison et le locataire n'a pas payé l'assurance incendie. Est-ce-que je peux résilier le contrat?
Notre nouvelle experte Carole Dafreville de l'agence DAF, vous répond aux questions sur la location immobilière et voici donc sa réponse à cette question :
Le défaut d'assurance habitation multirisque est une clause résolutoire du contrat de location à usage d'habitation principale, conformément à l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, paragraphe g. C'est à dire de s'assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et d'en justifier lors de la remise des clés puis, chaque année, à la demande du bailleur. La justification de cette assurance résulte de la remise au bailleur d'une attestation de l'assureur ou de son représentant.
Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut d'assurance du locataire ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. Ce commandement reproduit, à peine de nullité, les dispositions du présent paragraphe.
Cordialement,
Agence DAF IMMO
22 rue Raymond Mondon
Résidence Chemin des Pêcheurs
Bât. B - Com C3
97419 LA POSSESSION
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vendredi 9 juillet 2010
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Par Didier Mery,
vendredi 9 juillet 2010 à 20:50 : Le Droit Immobilier
Tags: construction, droit, experts, travaux
Cela fait toujours plaisir de recevoir une question (via les
questions d'expert) que l'on n'avait pas encore traiter sur ce blog immobilier. Voici donc cette question :
Bonjour, j'ai un bien immobilier sur la commune de Saint-Leu mais je réside en Métropole. Dans le cadre d'une estimation, un agent immobilier m'a fait part de la présence d'une fissure à la base de la maison. Aussi, m'a-t-il recommandé de faire intervenir un "expert dans la construction" pour déterminer la cause de cette fissure. Dois-je m'adresser à un architecte ?
Bien cordialement.
C'est donc notre expert en construction, Emmanuel PERRES, qui vous répond :
Pour une expertise, sur l'éventuelle dégradation d'un bâtiment, il y a plusieurs solutions :
S'il ne s'agit que d'une simple demande de diagnostic, vous pouvez faire appel à une expertise privée. Dans le cadre d'un éventuel recours devant les tribunaux vous pouvez faire appel préalablement à un Expert privé ou faire directement appel à un Expert judiciaire.
- L'Expert privé établira une expertise pour un prix variant de 250,00 à 1000,00 € HT. Cette étude permettra un diagnostic du ou des bâtiments. Elle permet d'établir les besoins et/ou nécessités de réparations ou reprises sur le bâtiment. Dans le cadre d'un éventuel recours devant les tribunaux. Elle permet de conforter la plainte. C'est un préalable souvent utile à une expertise judiciaire.
Vous pouvez, pour cela faire appel à certains Architectes, Designers spécialisés, Contrôleurs en bâtiments, Techniciens conseils ou certains Ingénieurs établis au titre d'Expert ou Expert Conseil.
- L'Expert judiciaire est en général missionné par l'avocat ou le tribunal suite à la demande des parties en cas d'un règlement en justice. les frais de missions à la charge du demandeur sont alors de l'ordre de 1000,00 à 2500,00 € HT (pour expertise simple).
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.
Cordialement.
Emmanuel Pérès - DESIGNER
Architecture et Design (Designer Concepteur Conseil - Technicien Conseil en Bâtiment - Expertises Privées- Appuis techniques et/ou juridiques)
VOLUMES -
81 chemin Sorect - 97440 Saint André - Ile de la Réunion - 0692 45 10 52 - 0692 45 25 13
emmanuel@ep-designer.com
Retrouvez tous les conseils de cet expert architecte-designer de la Réunion :
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vendredi 2 juillet 2010
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Par Didier Mery,
vendredi 2 juillet 2010 à 11:00 : La location
Tags: actualité, agences immobilières, bailleur, conseils, droit, experts, loyers
Question d'expert : Une internaute me demande si une agence immobilière a le droit d'obliger le locataire à payer le loyer par prélèvement automatique.
Voici sa question :
Je dois louer un appartement pour ma fille étudiante. L'agence immobilière me demande de payer le loyer par prélèvement automatique. Puis-je refuser car je préfère régler par chèque bancaire ?
Merci d'avance de votre réponse.
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vendredi 18 juin 2010
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Par Didier Mery,
vendredi 18 juin 2010 à 16:09 : La défiscalisation
Tags: actualité, conseils, defiscalisation, impot
Si vous n'avez toujours pas déclarer vos impôts, il est encore temps de le faire si vous habitez la Réunion. Vous avez jusqu'au 24 juin. Après il sera trop tard.
Si vous avez investi dans un département d'Outre-Mer, disons .... à la Réunion, vous aurez peut-etre besoin de conseils pour remplir votre déclaration. Un document est là pour vous aider et vous pouvez le télécharger en cliquant sur le lien. Alors si vous avez quelques temps à lire ce document, je vous invite à le lire et vous saurez ainsi comment remplir sa
déclaration des revenus 2009.
Bonne chance...
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mercredi 9 juin 2010
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Par Didier Mery,
mercredi 9 juin 2010 à 11:32 : Le Droit Immobilier
Tags: conseils, droit, experts, terrain
Aujourd'hui, la question d'
expert traite d'un problème de chemin d'accès à une propriété enclavée et c'est donc Jasmine de
Urba Reunion Conseil qui nous répond.
Voici la question d'une internaute :
La propriété voisine qui longe notre terrain a été vendue et partagée en trois lots paralléles qui se trouve en perpendiculaire à notre propriété. Le terrain du haut sur lequel se trouve une maison ancienne restaurée récemment se trouve donc enclavéé. Un chemin d'accés longeant notre propriété a été donc déjà tracé pour y accéder ; imposant une serviture au voisin du bas c'est à dire le propriétaire deservant. Le troisième lot ne se trouve pas concerné puisque un peu plus en retrait du chemin avec un mur aveugle et un muret le séparant du chemin. Il n'y a pas accés.
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mardi 8 juin 2010
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Par Raymond Fontaine,
mardi 8 juin 2010 à 07:50 : Feng shui pour la maison
Tags: conseils, feng shui, habitat
La chambre à coucher est une pièce importante en Feng Shui car on y passe en moyenne un tiers de notre vie et c’est l’endroit où on récupère des fatigues de la journée et où « on recharge nos batteries » pour pouvoir être en forme le lendemain. Il est donc important qu’elle soit bien située dans la maison et que les énergies auxquelles on est soumis lorsqu’on y séjourne soient bénéfiques et permettent cette récupération.
Nous devons pour cela étudier les caractéristiques de ces énergies avec 2 systèmes : les étoiles volantes et le Ba Zhai.
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vendredi 21 mai 2010
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Par Didier Mery,
vendredi 21 mai 2010 à 10:27 : La construction
Tags: conseils, construction, experts, reunion
Cette question est un peu mal formulée, je l'avoue. Que tous les architectes de France et de la Réunion me pardonnent pour ce petit clin d'oeil à Jean-Pierre Pernod.
En fait, j'ai reçu une question d'expert sur le coût d'un architecte et c'est notre
expert
en construction, Mr Emmanuel PERRES, qui lui répond. Voici d'abord la question :
Je vais signer un contrat avec un constructeur de maison individuelle ; toutefois, j'aimerais néanmoins consulter un architecte en vue réalisation des plans ; cela est-il possible et quel en est le coût approximatif ?
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jeudi 20 mai 2010
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Par Didier Mery,
jeudi 20 mai 2010 à 11:37 : Mes conseils pour l'achat
Tags: acquereur, agences immobilières, conseils, reunion
Lorsque vous cherchez une case ou appartement à acheter et que vous passez avec un agent immobilier, celui-ci va sûrement vous proposer, après avoir étudier votre demande et votre profil, un circuit pour vous faire visiter plusieurs logements pouvant vous intéresser. Un rendez-vous est donc pris et vous êtes ravi(e)(s) à l'idée de visiter plusieurs produits dans la même journée. Cela va sûrement être le cas. Seulement voilà, il se pourrait aussi que ce soit un circuit pas tout à fait comme vous l'entendez et vous risquez d'être manipulé(e)(s).
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jeudi 13 mai 2010
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Par Didier Mery,
jeudi 13 mai 2010 à 11:57 : Mes conseils pour l'achat
Tags: acquereur, conseils, transactions, travaux
J'ai reçu hier une question d'expert d'un internaute qui me demande des informations sur l'achat d'une maison alors que la piscine n'a pas été déclarée. Voici sa question :
Bonjour, je vais signer un compromis de vente pour une villa en zone UC avec une piscine non déclarée. Quelles peuvent être les conséquences pour moi acheteur? Dois-je mettre une clause suspensive?
Merci. Cordialement.
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lundi 3 mai 2010
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Par Didier Mery,
lundi 3 mai 2010 à 14:32 : Actualité
Tags: actualité, habitat
Ce post est un peu spécial car c'est juste un post d'auto-congratulation. lol. En effet, c'est un plaisir de lire le magazine de l'actualité économique de l'Océan Indien, MEMENTO, car ce mois-ci, il y a deux colonnes qui citent le blog. Cela fait plaisir de voir que "les questions d'expert" où bien les conseils postés sur ce blog, commencent à être reconnus par des médias tel que
Memento.
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vendredi 30 avril 2010
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Par Didier Mery,
vendredi 30 avril 2010 à 18:58 : La défiscalisation
Tags: acquereur, conseils, defiscalisation
Cette question sur la GFA (Garantie Financière d'Achèvement des travaux) peut en étonner plus d'un ! En effet, cette assurance sécurise l'investisseur sur son investissement car il est sûr que la construction va aller jusqu'au bout. Cependant, en Métropole comme à la Réunion, bon nombre de chantiers n'ont pû voir le jour, car l'organisme financier qui procure la GFA, demande aux promoteurs un taux de réservation dépassant les 50% (dans le meilleur des cas, car c'est souvent + (jusqu'à 80%, voir 100%), suivant l'expérience de chacun. Les investisseurs ayant fait une demande de réservation sur un programme qui bénéficie d'une GFA, risquent de ne pas défiscaliser pour l'année en cours.
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lundi 26 avril 2010
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Par Didier Mery,
lundi 26 avril 2010 à 19:00 : La location
Tags: bailleur, caution, conseils, droit, experts, locataire, propriétaire
Une internaute m'a demandé quelles sont les démarches pour résilier un contrat de location? Il est vrai que c'est une question d'actualité car mêrme si à la Réunion, nous n'avons pas le même climat qu'en Métropole, la loi sur les expulsions est valable également à la Réunion. Voici donc la question :
Madame, Monsieur,
Nous avons une maison achetée en défiscalisation, mais notre locataire ne paie plus depuis plusieurs mois. Nous voudrions connaître nos droits, ainsi que la démarche à suivre pour résilier le contrat de location.
En vous remerciant d'avance
Bien à vous
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dimanche 25 avril 2010
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Par Didier Mery,
dimanche 25 avril 2010 à 16:23 : Actualité
Tags: actualité, habitat, logement, reunion
Le salon de l'habitat va ouvrir ses portes pour une 22ème édition. 100 000 visiteurs (? 3 x plus qu'au salon de l'immobilier de Paris? étonnant!!) sont attendus pour ce salon. Celui ci se passe au nouveau Parc des Expositions et des Congrès de Saint-Denis et fermera ses portes le 09 mai 2010. Toutes les infos sont sur la
page pratique du site internet du salon.
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vendredi 16 avril 2010
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Par Raymond Fontaine,
vendredi 16 avril 2010 à 16:01 : Feng shui pour la maison
Tags: conseils, feng shui, habitat
Dans la partie 1 de cet article consacré aux «
directions à bannir pour un habitat », j’ai évoqué 3 types de DEL qui sont des directions à éviter absolument pour une façade ou une porte d’entrée.
Il faut donc, soit éviter de construire un bâtiment avec sa façade orientée sur une DEL, soit y remédier pour un bâtiment déjà construit.
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jeudi 15 avril 2010
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Par Didier Mery,
jeudi 15 avril 2010 à 03:11 : Actualité
Tags: acquereur, actualité, agences immobilières, defiscalisation
Bonjour à tous et à toutes,
C'est avec plaisir que je vous retrouve sur mon blog immobilier de la Réunion. Je suis désolé pour cette absence un peu prolongée, mais je suis depuis 10 jours, sur Paris pour le salon de l'immobilier qui s'est déroulé du 08 au 11 avril. Et oui, c'était la course entre la préparation, le salon et l'après-salon. Même si on s'attendait à voir un peu plus de monde, nous avons pû rencontrer différentes personnes souhaitant investir à la Réunion et défiscaliser par la même occasion.
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mardi 23 mars 2010
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Par Didier Mery,
mardi 23 mars 2010 à 23:05 : La défiscalisation
Tags: defiscalisation, investissement, loi girardin, loi scellier, taxe
Ce post s'adresse à toute personne qui a acheté en 2009,
un bien immobilier neuf sur l'île de la Réunion (en fait, sur tout le territoire français), car elle devra déposer un formulaire appellé "déclaration H1 ou déclaration H2" au centre des finances publiques ou au centre des impôts foncier du lieu de situation des biens. La déclaration H1 concerne l'achat d'une maison individuelle et la déclaration H2 concerne un appartement.
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mardi 16 mars 2010
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Par Didier Mery,
mardi 16 mars 2010 à 08:52 : La construction
Tags: conseils, construction, experts, permis, urbanisme
Voici une question d'expert que j'ai reçu dernièrement. Comme c'est sur le domaine de la construction, c'est notre expert Emmanuel PERRES, qui y répond. Voici d'abord la question d'un internaute :
Bonjour, est-ce possible de régulariser une construction qui a été construite sans permis ? merci par avance.
Et voici donc la réponse d'Emmanuel, notre expert en construction sur l'île de la Réunion :
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mardi 9 mars 2010
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Par Didier Mery,
mardi 9 mars 2010 à 09:07 : La défiscalisation
Tags: acquereur, actualité, conseils, defiscalisation, investissement, loi girardin, loi scellier, reunion, site
Bon allez, une fois n'est pas coutume, je vais me faire plaisir en me faisant un peu de pub sur ce blog. Je vais vous parler du nouveau site
CPI (Conseil Patrimoine Immobilier).
Comme certains d'entre-vous le savent déjà, je commercialise des biens en défiscalisation sur l'île de la Réunion, depuis maintenant presqu'un an déjà. J'ai rejoint Olivier Bonnet sous l'agence CPI.
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lundi 8 mars 2010
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Par Didier Mery,
lundi 8 mars 2010 à 08:33 : Vos avis sur les programmes
Tags: acquereur, conseils, defiscalisation, investissement, loi girardin, loi scellier
Cela fait déjà un moment que j'avais reçu ce mail d'un internaute me demandant conseil au sujet de son acquisition dans la résidence "les bulbuls" à Ligne-des-Bambous, quartier de Saint-Pierre. Voici le mail en question :
Cher Monsieur,
Je fais appel à vos compétences en matière d'immobilier à la Réunion pour lesquelles j'imagine, vous devez être
fréquemment sollicité.
J'ai fait l'acquisition en VEFA d'un appartement situé dans la résidence des Bulbuls rue des Abeilles
Ligne des Bambous à Saint Pierre.
Caractéristiques : Type T2 en rez de jardin d'une surface totale de 57,93 m2 soit 44,33 m2 et varangue de 13,59 m2 + box et emplacement de parking
prix d'achat TTC et frais de notaire compris 220.000 €
Il s'agit d'une acquisition dans le cadre d'un dispositif GIRARDIN. Or je m'interroge à plus d'un titre au sujet de la validité de cet investissement.
En effet, le retard de livraison est de plus d'un an, les charges de copropriété apparaissent importantes avant même la livraison du bien
et l'hypothèse de revente aléatoire. Je souhaite d'ailleurs revendre ce bien dans les meilleurs délais avant sa livraison.
Je vous remercie par avance vivement de vos informations concernant ce programme que vous devez sûrement connaître.
Bien cordialement.
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dimanche 7 mars 2010
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Par Didier Mery,
dimanche 7 mars 2010 à 10:37 : Le Droit Immobilier
Tags: charges, conseils, experts, syndic
Aujourd'hui, c'est l'occasion pour moi de vous présenter un nouvel
expert de ce blog immobilier reunionnais : Monsieur
Christophe ZEMOUR est donc à partir de ce jour, notre expert pour toutes les questions concernant le syndic à la Réunion.
Je remercie donc Monsieur Christophe ZEMOUR de venir nous rejoindre et nous lui souhaitons tous la bienvenue sur ce blog.
Une internaute nous a posé une question sur le syndic et les charges de copropriété, que je me suis donc empressé de transmettre à notre nouvel expert. Voici la question :
j'habite dans un lotissement mais ma maison est, en fait, située en dehors si bien que je ne bénéficie d'aucune prestation entretien d'espaces verts, éclairage public etc. Dois-je payer ce que réclame le syndic ? J'habite dans ma maison depuis plus de dix ans. Merci de me répondre
Je remercie Christophe ZEMOUR, notre expert sur le
syndic à la Réunion, d'avoir répondu de suite à cette question dont voici sa réponse :
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vendredi 5 mars 2010
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Par Didier Mery,
vendredi 5 mars 2010 à 11:12 : Urbanisme
Tags: commune, construction, PLU
Il manque encore bon nombre de PLU sur différentes
communes de la Réunion sur ce blog immobilier. Hier, j'ai pû me procurer le Plan Local d'Urbanisme de la commune de Saint-Pierre que je m'empresse donc de mettre en ligne.
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mercredi 3 mars 2010
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Par Didier Mery,
mercredi 3 mars 2010 à 16:31 : La défiscalisation
Tags: acquereur, agences immobilières, conseils, construction, defiscalisation, droit, experts
Aujourd'hui, j'ai mis à contribution notre
expert en financement immobilier, Olivier Bonnet. Je lui ai demandé de répondre à une question d'une internaute sur la
défiscalisation. Voici la question :
Bonjour,
Nous avons acheté un appartement en VEFA fin 2009. La remise des clés a été faite avec des réserves qui n'ont pas toutes été levées à ce jour. Par ailleurs, les parties communes ne sont pas encore terminées alors même que la DAT a été faite auprès de la mairie par le promoteur en décembre. Quels sont les recours possibles par les propriétaires de la résidence pour que les parties communes (parking, piscine, fosse sceptique, allées...) soient terminés et livrées, sachant qu'aucune clause ne prévoit une indemnité de retard dans nos contrats? Pouvons-nous décider de ne pas verser le solde du prix de 5%? Merci de votre aide!
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dimanche 28 février 2010
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Par Didier Mery,
dimanche 28 février 2010 à 15:49 : La défiscalisation
Tags: acquereur, actualité, calculez, defiscalisation, loi girardin
Cela fait quelques jours que le plafond girardin est connu pour 2010, mais je n'ai pas eu le temps encore de le mettre en ligne. Je profite donc de ce dimanche pour le faire.
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jeudi 25 février 2010
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Par Didier Mery,
jeudi 25 février 2010 à 12:03 : Urbanisme
Tags: acquereur, actualité, aide, conseils, reunion, social, urbanisme
Vous êtes confronté à :
- un refus de permis de construire, vous ne comprenez pas pourquoi, vous voulez connaître vos recours…
- des problèmes de servitudes, vos voisins ne respectent pas les règles du lotissement, votre voisin ne respecte pas les hauteurs réglementaires et bouchent votre vue mer ,…
- vous êtes propriétaire d’un terrain inconstructible, comment rédiger un courrier de demande de déclassement, où en est la procédure de révision du POS/PLU de votre Commune
URBA REUNION CONSEIL vous propose :
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dimanche 21 février 2010
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Par Didier Mery,
dimanche 21 février 2010 à 12:29 : La défiscalisation
Tags: acquereur, conseils, defiscalisation, loi girardin, loi scellier, propriétaire
Et oui, ça existe encore!! lol. Mais il faut bien le reconnaître, vous risquez d'être peu nombreux, au final, si vous achetez un bien immobilier neuf sur la réunion plus cher que vous auriez dû acheter. Souvent, par manque de temps, sans doute, vous faîtes appel à des professionnels basés en Métropole et spécialiste de la défiscalisation immobilière dans les Dom où à la Réunion. Je ne critique pas ce système, car les cabinets de gestion ou autre plateforme font partie intégrante du monde de la finance.
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mercredi 17 février 2010
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Par Didier Mery,
mercredi 17 février 2010 à 16:55 : La location
Tags: bailleur, experts, locataire
Voici deux questions qui m'ont été posées et qui méritent d'être mises en ligne sur ce blog immobilier :
1ère question sur la location :
J'ai récemment donné congé à mon propriétaire, mais il refuse d'en tenir compte. Il m'explique que, mon amie et moi figurant au bail, nous aurions dû signer tous les deux. Est-ce exact ?
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Par Didier Mery,
mercredi 17 février 2010 à 09:26 : La location
Tags: bailleur, experts, locataire
Ce billet regroupe des questions d'expert dans le domaine de la location. Mes réponses suivent juste après :
1)
Mon propriétaire peut-il m'obliger à laisser visiter ma kaze ?
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mardi 16 février 2010
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Par Didier Mery,
mardi 16 février 2010 à 18:29 : Urbanisme
Tags: construction, experts, permis, PLU, terrain, urbanisme
Aujourd'hui, la question d'
expert traite du domaine de l'Urbanisme et c'est donc Jasmine de Urba Reunion Conseil qui nous répond. Voici la question d'une internaute :
Bonjour. Sur un terrain agricole, ai-je le droit de faire un bungalow de 45M2? Sachant que je ne suis pas agricultrice
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dimanche 14 février 2010
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Par Didier Mery,
dimanche 14 février 2010 à 12:42 : Le métier d'Agent Immobilier
Tags: actualité, agences immobilières, site, syndic
A la Réunion, le web immobilier est en train de changer. Même si la majorité des agences immobilières de la Réunion dispose de sites immobilier anciens et pas vraiment mis à jour, il faut quand même saluer l'effort de certaines agences qui ont compris l'intérêt d'avoir un site internet moderne. Et c'est le cas de l'agence immobilière Delmonte Immobilier qui vient de passer au Web2. L'ancien site de l'
agence DELMONTE IMMOBILIER commençait à dater mais était très bien référencé parmi les moteurs de recherche internet. Donc, entre le nouveau et l'ancien site, c'est le jour et la nuit.
Surpris par ce changement radical, j'ai voulu en savoir plus et j'ai donc rencontré la personne à l'origine de ce changement, Monsieur Christophe ZEMOUR. Cette personne m'a accueilli gentilment dans son bureau et m'a expliqué en détails les nouveaux avantages du site Delmonte Immobilier, en particulier les services liés au syndic Delmonte Immobilier.
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jeudi 11 février 2010
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Par Didier Mery,
jeudi 11 février 2010 à 12:02 : Le métier d'Agent Immobilier
Tags: agences immobilières, experts
C'est la semaine des questions des expert, on dirait? lol. Voici une question d'une internaute qui s'interroge sur les commissions des
agences immobilières à la Réunion :
Bonjour, pourriez-vous me dire comment se calcule la commission d'une agence immobilière ? Merci d'avance.
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mercredi 10 février 2010
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Par Didier Mery,
mercredi 10 février 2010 à 11:57 : Urbanisme
Tags: experts, syndic, travaux, urbanisme
Et de 2! Voici encore un billet qui regroupe plusieurs questions d'expert mais cette fois-ci, elles traitent de
la construction et de l'
Urbanisme. Et c'est Jasmine, notre
experte en Urbanisme qui vous répond :
1ère question d'une internaute :
bonjour,j'ai ma maison dans une copropriété,j'ai fait une demande de permis pour un garage qui ma été accordé, le syndic m'a envoyé un recommandé en me demandant d'arréter les travaux et de présenter le projet a la prochaine assemblée. A t'il le pouvoir de me faire arrêter les travaux? et si je continue, comment ca se passe?
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mardi 9 février 2010
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Par Didier Mery,
mardi 9 février 2010 à 20:18 : Le financement
Tags: acquereur, conseils, credit, emprunt, experts, taux, travaux
Il y a des jours comme ça, où je reçois plusieurs questions d'un coup. Et cette fois ci, dans la même catégorie, celle du financement. Ce billet est un peu spécial car je regroupe 3 questions d'expert en financement dans le même article.
Voici donc la première question :
Je voudrais savoir à combien tourne en moyenne le taux d'intérêt pour l'acquisition d'une maison pour un prêt de 154 800 € sur 25 ans car je n'arrive pas à trouver un site avec un comparatif des différents taux par banque sur l'île de la réunion. Merci d'avance.
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Par Didier Mery,
mardi 9 février 2010 à 10:03 : La défiscalisation
Tags: conseils, construction, droit, experts, terrain, urbanisme
Cela faisait un bon moment que je n'avais pas mis une question d'expert en ligne. Je continue à recevoir des questions par mail mais comme elles ont été déjà traitées auparavant sur le blog, je ne voyais pas l'intérêt de les mettre à nouveau en ligne. Si une de vos questions a déjà été traitée sur ce blog immobilier, je vous suggère de cliquer sur la rubrique concernée (
défiscalisation,
location,
construction, etc...) et vous trouverez sûrement votre réponse.
Voici donc une question d'expert dans le domaine de la construction à la Réunion :
Bonjour, je ne sais pas si je pose ma question au bon endroit mais allons y toujours... alors voila j'ai acheté un terrain de 3500 m² pour y construire une maison! le problème étant que le terrain en question ne possède que 950 m² de terrain constructible. Le reste étant en terrain agricole, le POS de la commune prévoit en article 5, "pour etre constructible, les terrains doivent présenter une surface minimale de 1000 m² par logement", alors les 1000m² par logement ce sont 1000m² constructible ou peu importe?
merci d\'avance bonne journée
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vendredi 29 janvier 2010
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Par Raymond Fontaine,
vendredi 29 janvier 2010 à 08:45 : Feng shui pour la maison
Tags: conseils, feng shui, habitat
Un des paramètres majeurs en Feng Shui pour une
construction est la direction magnétique de sa façade, c’est-à-dire, en règle générale mais pas toujours, le coté qui donne sur la rue.
La détermination de la façade d’une maison n’est pas toujours chose facile et il y a de nombreux éléments à prendre en compte. L’assise est opposée à la façade. La compréhension de la détermination des directions de la façade et de l’assise est l’aspect le plus important pour réaliser une expertise
Feng Shui pertinente.
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vendredi 22 janvier 2010
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Par Didier Mery,
vendredi 22 janvier 2010 à 11:48 : Actualité
Tags: actualité, reunion, social
L’
Insee a publié ses nouvelles statistiques démographiques sur l'île de la réunion. L’île comptait 817 000 habitants au 1er janvier 2009, soit 12 000 de plus qu’en 2008. Près de 95% de la hausse démographique est due au solde naturel (les naissances moins les décès) avec un nouveau record de naissances (près de 15.000), observé en 2008. Ce chiffre n’avait pas été atteint depuis 1969.
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mardi 19 janvier 2010
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Par Didier Mery,
mardi 19 janvier 2010 à 14:05 : Actualité
Tags: actualité, experts, feng shui
Cela faisait un moment que je souhaitais remercier tous les intervenants du blog et organiser un pot entre-nous. C'est donc fait depuis dimanche dernier, mais c'était non sans mal.
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vendredi 8 janvier 2010
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Par Didier Mery,
vendredi 8 janvier 2010 à 08:45 : La défiscalisation
Tags: acquereur, actualité, bailleur, defiscalisation, investissement, locataire, loi scellier, loyers, reunion
Un décret du 30 Décembre 2009 relèvent de nouveaux plafonds de loyers et de ressources des locataires dans le cas d'une défiscalisation en
Scellier-Dom dîte "Intermédiaire".
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samedi 2 janvier 2010
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Par Didier Mery,
samedi 2 janvier 2010 à 17:22 : La défiscalisation
Tags: acquereur, conseils, credit, emprunt, investissement
Ce titre est un peu provocateur mais je suis dans la vérité! Mon dernier passage en Métropole et le mail que j'ai reçu d'un internaute me confirment ce que je pensais déjà.
Depuis le début de la crise immobilière, les banques françaises (les banques de la Réunion ne sont pour l'instant pas dans ce cas, heureusement) grapillent des parts chez les gros promoteurs (kaufman et broad, nexity, etc...) de l'hexagone.
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Par Didier Mery,
samedi 2 janvier 2010 à 10:21 : Actualité
Tags: actualité
Bonjour à Toutes et à Tous,
Je vous souhaite de passer une très bonne année 2010. En espérant que tous vos voeux se réaliseront, en particulier celui d'
acheter un bien immobilier à la Réunion, de faire
construire votre logement sur l'île de la Réunion, ou bien encore celui de
bien défiscaliser sur la Réunion.
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mardi 22 décembre 2009
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Par Raymond Fontaine,
mardi 22 décembre 2009 à 11:11 : Feng shui pour la maison
Tags: conseils, feng shui, habitat
Certaines personnes préfèrent ne suivre un enseignement de Feng Shui que d'un seul maître. Que ce soit pour l'acupuncture ou le Feng Shui, je pense qu'il convient plutôt de s'intéresser à l'enseignement de plusieurs maîtres ou auteurs sérieux. Maitre Yap Cheng Hai et Maître Joey Yap ont suivi l'enseignement de plusieurs maitres et ont également étudié dans les livres classiques anciens. Je crois en effet que c'est en étudiant à partir de plusieurs sources sérieuses qu'on enrichit ses connaissances et qu'on affine sa compréhension de la discipline et qu'on apprend à mieux maitriser les différentes techniques ou "formules" pour construire ou aménager sa maison.
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lundi 21 décembre 2009
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Par Didier Mery,
lundi 21 décembre 2009 à 00:09 : Actualité
Tags: actualité, defiscalisation, loi girardin, loi scellier, reunion
Si on fait le bilan sur l'année 2009 à la Réunion, on peut dire que l'immobilier n'est pas vraiment en crise. En effet, les taux immobilier ont toujours été bas au cours de cette année incitant les acheteurs à se manifester en nombre. Le nombre de ventes ne s'est quand même pas envolé mais on constate une légère reprise du marché sur l'île (dans l'ancien comme dans le neuf).
Là, je parle de ce que j'ai pû constaté personnellement mais aussi ce que m'ont dit mes confrères. Certaines agences ont dû fermer et d'autres n'ont pas trop subi la crise.
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mardi 1 décembre 2009
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Par Didier Mery,
mardi 1 décembre 2009 à 16:25 : La location
Tags: acquereur, agences immobilières, assurance, bailleur, conseils, defiscalisation, investissement, loi girardin, loi scellier, reunion, taxe
Je souhaiterai partager la bonne nouvelle avec vous ! à partir du 1er janvier 2010, et en partenariat avec DAF IMMOBILIER, je proposerai un nouveau service : celui de m'occuper de la gestion de biens immobiliers loués sur l'île de la Réunion.
Ce service est, je dirais un passage obligé. En effet, en commercialisant des produits de défiscalisation à la Réunion, je me devais afin de rassurer mes clients investisseurs, leurs proposer un service de gestion irréprochable et surtout à un prix toujours concurrentiel.
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dimanche 22 novembre 2009
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Par Didier Mery,
dimanche 22 novembre 2009 à 14:18 : Le financement
Tags: acquereur, conseils, credit, emprunt, investissement
Valable généralement pour les prêts à taux fixe, l'indemnité en cas de remboursement anticipé (IRA) est prévue par la banque lorsque le crédit n'est pas payé jusqu'au bout. Autrement dit, vous ne l'acquitterez que si vous décidez, pour diverses raisons (vente, rachat du prêt par une autre banque, etc...), de solder le prêt avant son terme (les statistiques démontrent qu'un prêt sur deux n'arrive pas à son terme).
La négociation de l'IRA est importante. Si cela ne vous coûte rien à la souscription, la discuter vous évitera de la payer dans quelques années lorsque vous stopperez le crédit en cours de route. Si vous n'abordez pas le sujet avec la banque lors de la négociation des conditions du prêt, cette dernière n'oubliera pas de les mentionner au prix fort dans le contrat de prêt. En guise de "cadeau de départ", elle exigera le réglement d'une pénalité financière équivalente à six mois d'intérêt plafonnée à 3% maximum du capital restant dû. Mais même limitée, cette pénalité peut représenter pas mal d'argent pour retrouver sa liberté, surtout s'il reste encore beaucoup d'années de crédit à payer.
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samedi 21 novembre 2009
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Par Didier Mery,
samedi 21 novembre 2009 à 11:13 : Le financement
Tags: acquereur, caution, credit, emprunt
Le nantissement constitue une forme moins connue de garantie d'un crédit immobilier. Ici, l'emprunteur donne en garantie à la banque prêteuse, un placement financier (contrat d'assurance-vie, portefeuille de titres, etc...) ou un bien immobilier qu'il détient. Au lieu de disposer d'une hypothèque ou d'une caution, l'établissement prend ainsi un gage sur une partie du patrimoine de l'emprunteur. L'acte de nantissement se signe entre la banque et l'emprunteur, puis est annexé au contrat de prêt.
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